Városnéző sétán jártunk Budapesten
Érdekesség lehet belsőépítészeti szempontból a ma is meglévő márvány oszlopok az előtérben, a festett üvegablak hiányos, de csodaszép egyedi színekben pompázó részei, a Velencéből elhíresült mozaik padló, a fa fogódzók végén lévő oroszlánfejek, az első emeleti impozáns 3 osztatú fa bejárati ajtó, a cselédlépcsőház, mely szépsége vetekszik a főlépcsőházzal és olyan magával ragadó az orsótér húzása, hogy sokszor filmeket is forgatnak is.
Történelmi épületből rendezvény helyszín a Normafánál 2.
Januárban számultunk be legutóbb az gyermekvasút Széchenyi-hegyi végállomásán található étterem rész megújulásáról az alábbi bejegyzésben.
Hamarosan elkészül és megnyit az épület. Fent rendezvényterem, lent pedig kávézó, klubterem működik majd.
1948-ban adták át először az Gyermekvasút Széchenyi-hegy végállomását ünnepélyes keretek között, melyet az alábbi archív képek támasztanak alá:
Néhány életkép a 60-as évekből:
Majd az ezredforduló éveiből:
…és íme néhány ízelítő a 70 évvel később, a Geppetto belsőépítész iroda segítségével átalakult épület, melyről hamarosan, a hivatalos megnyitó után egy átfogó fotósorozatot is bemutatunk:
Egész szezonos kávézó Balatonfüreden Pazar eredménnyel
Téli-nyári szezonra terveztünk kávézót Balatonfüreden. Köszönjük a Roadster.hu-nak és Gyana Dániel fotósnak a megjelenést:
A balatoni újhullám elsodor és stílust teremt – Teszteltük a füredi Pazar Coffee Companyt
Egyre több a jó hely, kevés az eredeti. Pedig mi azokat szeretjük igazán, amelyekre úgy gondolunk, mint kötelező programra, ha egy adott részén járunk az országnak. Kicsit még el is képzeljük, ahogy a nagyihoz hasonlóan megsértődne, ha nem látogatnánk meg olykor-olykor. Ennek megfelelően idejét sem tudjuk, mikor telt el tokaji bortúra Anyukám mondta – vagy újabban Világbéke – nélkül, vagy mikor hajtottunk keresztül Szekszárdon úgy, hogy nem ugrottunk be A Kávé Házába egy feketére. Most úgy tűnik, Balatonfürednek is jutott egy ilyen hely: a Pazar.
A “Balaton télen is menő” üzenet célba ért. Legalábbis amíg ott vagyunk, cirka másfél óra alatt háromszor telik meg, majd ürül ki a kávézó az Aranyhíd sétányon, pár méterre a téli álmot alvó Kisfaludy strandtól. Pedig a környéken néhány fagyosan lassú építkezéstől, és néhány borvirágos – avagy a hidegben kipirult – arcú munkástól eltekintve semmi és senki nincs.
A Pazar úgy tűnik, komoly helyi sikersztori lesz, és talán elindít egy, a korábbinál is komolyabb minőségi javulást. De ugorjunk vissza a sztori elejére – merthogy a Pazar nem egy 2018-as történet. A Pazar (1.) ugyanis már cirka öt évvel ezelőtt, 2013-ban bevette a pesti Akadémia utcát. Hobbinak indult vállalkozás ez, egy lelkes fickótól, aki a háttérben dolgozik a pazar-élmény megteremtésén.
A budapesti start ellenére az álom mégis egy balatoni hely volt, ami a füredi Pazarral megvalósult. A bútorok jókora része egyedi koncepció, a termékek pedig több éves kutatómunka árán kerültek 2017 áprilisában az üzletbe. A tavalyi volt az első nyaruk Füreden, de már itt-ott lehetett hallani, mennyire vagány hely a Pazar. A jó kávé, és a jó sütik mellett – erre azért még visszatérünk – mindig a kiszolgálást dicsérték,
ami elég furcsa egy olyan időszakban, amikor az ember örül egy fogatlan, félkezű pincérnek is, csak csinálja, amit kell.
“Aha, szóval erről beszéltek” – ez járt a fejünkben, amikor beültünk. A sokszor giccses, mesterkélt, reformkori sztorikkal teletűzdelt Füreden eddig a kávézók jókora része kötelességtudóan beállt a “romantikus”, “békebeli”, “illedelmeskedő” jelzőkkel illethető sorba (az enteriőr stílusában és kiszolgálásban is), létrehozva ezzel egy közeget, amiben a hangos nevetés vagy a bajszon ragadó kávéhab minimum egy szellentéssel ér fel, a klasszikus értelemben vett vendéglátósok pedig citromba harapva hozzák ki a feketét.
A Pazar más. Hozza a nagyvárosi lazaságot, miközben figyelmes, minőségi, érzékeny. Ez persze nagyrészt a személyzetnek köszönhető: Robi nyolc külföldön töltött év után tért haza Balatonalmádiba, Viktor pedig Debrecenből igazolt Füredre, hogy együtt elhozzák a jóízű kávézás örömét a Balaton fővárosába. Halleluja!
Itt az vendég az első, na meg a kávé: a táblán mindig három különböző figyel,
Rómában pörkölt brazil, etióp, pápua új-guineai vagy panamai, attól függ, épp mire van igény, és mit pörköltek frissen az elmúlt években erősen feljavuló, és régebb óta fontos hazai sarokkőnek számító szekszárdi Lucky Capnél.
Az már csak az extra, hogy az újhullámos kávézókhoz híven találunk világos pörkölésű és klasszikus olasz kávét is, ahogy koffeinmentes verzió és forró csoki is került az itallapra, aminek itt nincs nagy jelentősége, egyből érkezik néhány biztos ajánlás, ahogy helyet foglalunk. Aki pedig másból pótolná a napi koffeinadagot, profin elkészített szálas teákból válogathat, a feketétől a nagy zöld hullámig, azaz a matcháig.
De nem csak a tea- vagy kávékészítésre jellemző az odafigyelés. A reggeli – vagy délutáni, itt nehéz eldönteni – gyorsító mellé készített házias sütik is verhetetlenek. Nem csoda, hamar megtudjuk, hogy Gyenesdiáson készülnek, Sütis Móninál, akitől számtalanszor kóstoltunk emlékezetes édességeket.
Az élménynek pedig még az sem gátja, hogy sok cukor- vagy gluténmentes sütit, kekszet is találunk, ahogy minőségi szendvicset házi sajtkrémmel, extra szalámikkal és sonkákkal. Aki még ennél is egészségesebb reggelire vágyik, még mindig kérhet helyben facsart narancslevet, préselt smoothie-t vagy chia pudingot, friss gyümölcsökkel.
A hely sikerét mutatja az is, hogy két hónappal ezelőtt bővíteni kellett, lefóliázták a terasz egy részét, hogy ne kelljen egy Pazar-függőnek se nélkülözni a napi dózist. Persze, nincs megállás, már a nyárra készülnek a srácok, nagy erőkkel.
A kb. hatvanfős teraszra a jó idővel együtt két vagány, szintén saját gyártású bútor is érkezik (többet nem árulunk el), de tervben vannak hétvégi Pazar-piknikek is, ahol már délelőtt dj és pár pohár pezsgő rázza fel a hangulatot. Bulitéren nem is mennek ennél sokkal tovább: helyi termelők borai és a Stari kisüzemi sörei mellett pár kevert, tipikusan nyári ital került a kínálatba, a mértékletes alkoholfogyasztás jegyében.
Az igényes vendégkör nagyon vegyes, de stabil. Olyannyira, hogy úgy döntöttek, hamarosan a Facebooknak is búcsút mondanak, és inkább, ha valamilyen fontos esemény van, majd teleplakátolják a várost.
Délelőtt sokszor gyerekes anyukák kedvelt terepe a Pazar, itt még attól sem kell félni, hogy egy perc után rászólnak a gyerekre, ha nem ül ölbe tett kézzel az asztalnál. Délutánonként pedig igazi klubok alakulnak ki, többen itt ismerkedtek meg, és azóta együtt járnak kávézni, de akadnak olyanok is, akik napi többször visszajönnek egy szendvicsre, sütire, teára, vagy csak pár jó szóra.
A jó hír, hogy a messzebbről érkezők könnyen haza is tudnak vinni magukkal egy kis Pazart: az kávézó sarkában kialakított shopban sajátmárkás kávék, sokféle tea és kiegészítő is kapható.
Kíváncsiak leszünk, hogy folytatódik a Pazar-sztori, de az már most is látszik, hogy van igény az úttörő helyekre, és nem csak Budapesten.
(Fotók: Gyana Dániel)
Egy pazar hely a Balatonnál, egész télen nyitva
A Geppetto által tervezett kis balatonfüredi kávézót mutatunk be nektek most az Index cikkén keresztül:
"Nyáron mi is írtunk a Balatonakarattyán nyílt Rusty Cofee Box nevű újhullámos kávézóról. Most egy másik újhullámos kávézóval találkoztam Balatonfüreden: már eleve az nagy szó, hogy télen be tudtunk ülni valahova a Balatonon, hiszen a Pazar Coffe Company nevű hely – bár korántsem a városközpontban található –
RÖGTÖN AZ ELSŐ ÉVBEN BEVÁLLALTA AZ EGÉSZ ÉVES NYITVA TARTÁSt, ÉS FEBRUÁRBAN IS MŰKÖDNEK.
Többször volt már arról is szó, mennyire szükséges lenne a vendéglátóhelyek egész éves nyitva tartása ahhoz, hogy a Balatonnál a szezon ne csak két hónapra korlátozódjon.
Szóval a Pazar is egy újhullámos kávézó, annak szükséges velejáróival, itt is cementlap van a padlón és itt is megkérdezik, milyen pörkölésű kávéból kérem a kapucsínót.
Minden más szempontból azonban a Pazar egy tökéletesen balatoni hely.
A kávézóban mindennap frissen készülnek a szendvicsek, kizárólag helyi alapanyagokból, ebből következik, hogy végre lehet egy jót reggelizni, pedig a reggeli nemhogy február közepén, de még nyáron is hiánycikk a tónál. A sajt, a sajtkrém, a pékáru és a füstölt pisztráng is a környékről származik, nyilván a lazac nem, de a szendvicsbe valók nagy része helyi termelőktől érkezik.
Csakúgy mint a sütemények, melyeket egy balatoni cukrász Sütis Móni, azaz Kövérné Kalmár Móni állít elő nekik minden nap. Olyan különleges és vonzó sütik sorakoznak a hűtőben, hogy minden mondható rájuk, csak az, nem hogy tucatáru. A kávékínálat szerintem mindenkinek be fog jönni, többféle világos és sötét pörkölésű kávé kérhető Dél-Amerikából és Afrikából, nem csak helyben, de otthoni főzésre is. Kávéügyben mondjuk volt gyakorlatuk, hiszen Budapesten is működik már egy Pazar Coffe Company az Akadémia utcában, de érdekes módon a füredi jóval nagyobb. (Mondjuk a pesti egység olyan apró, hogy ez nem is nehéz.)
Látszik, hogy a berendezésre is figyeltek, igyekeztek egyedi dekorációs dolgokat bevetni, mint egy hatalmas csónak a falon, és a terasz téliesítésével, pokrócokkal, párnákkal végképp egy kedves, intim hely lett a Pazarból.
Hiába január, meg a kihalt Kisfaludy strand, a Pazar vasárnap délelőtt szépen megtelt, - igaz, a sétányon is sokan voltak, nem igaz tehát, hogy télen ne érdekelné az embereket a Balaton. A Pazarban pont az a jó, hogy laza, városias, és ezzel talán elő is tudja egy kicsit segíteni Füred fiatalosodását, hiszen az utóbbi időben nem ez volt a jellemző trend. Egyszóval
a Pazar úgy hozza be a Balaton-partra a nagyvárosi hangulatot, hogy közben mégis nagyon helyi tud maradni
- ez az, ami Akarattyán egyelőre nem sikerült. De simán lehet, hogy ezen a nyáron ott is összejön ugyanez, azonnal tesztelem majd újra, mihelyt végre nyár lesz, - ami már csak pár hónap."
Kalas Györgyi, Az eredeti cikket itt olvashatjátok
OLVASS ÉS NÉZZ MÉG TÖBB KÉPET ITT: http://www.geppetto.hu/8194/teljes-szezonos-kavezo-balatonfureden-pazar-eredmennyel.html
Történelmi épületből rendezvény helyszín a Normafánál 1.
A 12. kerületben a Gyermekvasút végállomásánál a Széchenyi-hegyen van egy régi, sokak által ismert ikonikus épület. 1967 óta üzemel különféle témájú szolgáltatásokkal, rendezvények helyszínéül. Különleges atmoszférájú hely, a mozdony közvetlenül az épület előtt vált vágányt, ősrégi tölgyfák szegélyezik az épületet. Minden naposabb hétvégén pedig turisták nyüzsgésének morajlását hallani.
Régen étteremként működött a felső rész, alul pedig presszó, söröző, kerthelyiséggel! Nagy volt a forgalom, szerettek ide járni a kirándulók és a közelben lakók, a külföldi csoportokról nem is beszélve! Az étteremben élő zene és különböző rendezvények voltak. Mindig telt ház volt! Gyönyörű természeti környezet, kulturált környék!
Egy kedves hölgy emlékei az épületről:
“ Az említett épület felsőrészén mindig étterem üzemelt.( Illetve utoljára Biblia ház, ami szombatonként tartott előadást.) Az alsó részén Bisztró, söröző, presszó működött – kerthelyiséggel, – ahova betértek a kirándulók is. Nagyon népszerű volt, mindig sokan voltak! (Ez köszönhető volt az udvarias kiszolgálásnak, és a megfizethető áraknak, na meg a zöld, gyönyörű környezetnek!) Az éttermi részben sokszor voltak rendezvények, családi, baráti összejövetelek. (A szomszédasszony lánya esküvője is itt volt megtartva.) A hozzátartozó kis épület egyik fele lakásként funkcionált, Tóni bácsi és Marika néni lakták, akik sok évvel ezelőtt cserelakást kaptak. Sajnos ők sincsenek már köztünk. Az említett kis épület másik felében, az ott dolgozó személyzet aludhatott, akik későn végeztek és már nem tudtak haza menni. Röviden ennyi. Üdvözlettel. Lucz Magdi ”
Az új fiatal tulajdonos pár, azzal a kéréssel keresett meg minket, hogy új köntösben álmodjunk rendezvényközpontot a helynek, mely nívós helyszínéül szolgálhat fiatal párok egybekelésének és a turisták pihenőhelyéül. Szerencsére nem csak kipofozni szerették volna az épület belsejét, hanem az alapoktól újragondolva, immáron 21. századi technikával átalakítva, tudatossággal üzemeltetve a helyet.
Ehhez a Geppetto kiváló senior belsőépítész tervezője Károlyi Szilvi kapott lehetőséget, aki több hasonló üzleti jellegű tervezésben is részt vett már és biztonsággal tudta az ügyfél igényeit összefoglalni egy kalap alá.
” Üzleti tervezésnél, adott a célcsoport és a nyereség orientáltság, hogy minél gyorsabban megtérüljön a befektetett összeg.
Jelen esetben viszont más a helyzet. A megrendelő pár, olyan tereket szeretnének létrehozni, amivel azonosulni tudnak. A siker fontos, de a fő motiváció az, hogy élményt adjanak az embereknek. Közel a városhoz, de távol annyira, hogy kikapcsolódást adjon a hétköznapi mókuskerékből.Tervezői oldalról sok kihívás van, hisz nem csak a belső térrel, hanem a homlokzattal, a teraszokkal és a környezettel is foglalkozni kell, hisz ez ad egy egységet. Meg kell találni az irányokat, stílust, hangulatot és a funkciót szem előtt tartva, kialakítani a tereket. Az egyik ötlet hozza a következőt és az idealista víziókból, meglesznek a kivitelezhető és a legjobb megoldások. „
Ez a folyamat elkezdődött, pár képben bemutatjuk és hamarosan a folytatást is… 🙂
Szűkös, rossz elosztású és megvilágítású a házad? Mutatunk néhány inspiráló bővítést, megoldást!
Most, hogy eltörölték az építési engedélyt a magánházaknál, egyszerűbb lett a társasház tetőterét beépíteni, a meglévő házat bővíteni, vagy 300 négyzetméternél nagyobb lakóingatlant építeni a magánszemélyeknek. A jogszabály tavaly is módosult, akkor a 300 négyzetméter alatti lakóingatlanok építését egyszerűsítették, idén 2017 januárjától már azok bővítését és átalakítását is bejelentési kötelezettségre változtatta, eltörölve az építési engedélykérelmet.
Mindez pedig lehetőséget ad arra, hogy a te és családod igényeihez mérten könnyebben testre szabhatóak legyenek a lakóépületek. Korábban sokan szerettek volna kisebb változtatásokat létrehozni az idejétmúlt és sok esetben nem átgondolt házaiknak, de a szabályozás miatt inkább nem változtattak.
Természetesen sok mindent át kell gondolni egy átalakítás során. Ebben pedig az egyik legjobb segítség egy hozzáértő, tapasztalt belsőépítész, aki még a kivitelezés előtt segít végiggondolni az összes részletet, így az átalakítással eltelt kb. egy év egy jó élménnyé tud válni, nem pedig a sokak által emlegetett rémálommá.
Egy nemrégiben kapott ügyfél visszajelzés jól szemlélteti a helyzetet:
„Szilvi teljesen őszintén el kell mondanom, hogy megmentettétek az építkezést. A Ti munkátok volt az egyetlen érdemi munka. Többszörösen megtérült a tervezési költség. Látom a szomszéd építkezéseken, hogy időben és plusz munkákban mennyit szerencsétlenkednek.Itt minden munkásnak van egy „jó ötlete”, de szerencsére csak azt kell mondanom, hogy szuper, de itt vannak a tervek ez alapján haladjanak. És minden nagyon szépen alakul!.”
(Károlyi Szilvi, senior belsőépítész tervező legutóbbi átalakításáról)
Két, a közelmúltban elkészült friss bővítésről mi is szívesen mesélünk részletesebben az irodában. ITT és ITT találod meg őket befotózva.
Inspirációként pedig gyűjtöttünk pár kreatív megoldást:
Tévhitek a belsőépítészetben - 4., A generálkivitelező kiválasztásának szempontjai (Kivel?)
Egy építkezés vagy felújítás során mindenki próbálja belőni, hogy vajon mennyibe is fog kerülni az álomotthon. Majd az első komoly árajánlattól megijedve, a sokszor magasnak tűnő költségeket látva, gyakran fordulunk a szomszéd rokonának egyik ismerőséhez, aki állítólag nagyon olcsón dolgozik. De vajon abban a minőségben, ahogy azt szerettük volna?
Előző levelünkben beszéltünk róla, hogy mit is csinál tulajdonképpen egy generálkivitelező, most egy kicsit bővebben kifejtjük, hogy mi mit tartunk fontosnak egy jó generál kivitelező esetében.
Számlával dolgozik
Mindenek előtt: ha feketén, számla nélkül dolgozó kivitelezőknek adod ki a munkát, akkor vállalod azt, hogy mivel nincs biztosítása sem, baleset vagy károkozás esetén máris az alap probléma sokszorosa zúdul a nyakadba. Abban is biztos lehetsz, hogy az ilyen cégeket, brigádokat már a garanciális javításokra sem fogod utolérni, és a pót munkák körének meghatározása is parttalan vitát jelent.
Egy elérhető, tárgyalóképes generálkivitelező mindamellett, hogy az arcát adja a munkához, garantálja, hogy nem kell az egymást értetlen arccal kerülgető munkás emberekkel veszekedned, és nem neked kell minden hibáért a felelősöket megtalálnod és rábírni őket a hiba kijavítására. Mindennek persze az általános hangulatodra gyakorolt hatásán kívül komoly anyagi vonzata is lehet, ehhez nézünk is egy pár számítási példát:
Egy szakmunkás napi díja 8-12 ezer forint között mozog, egy segédmunkás bére ennek nagyjából a fele. Ha a kivitelezés időtartama hetekkel, mondjuk egy hónappal csökken, ezeken a tételeken meglepő költségcsökkenés érhető el, számolj utána, a milliós nagyságrendhez közelítünk. Az anyagok megrendelése és mozgatása mindig problémás, az egymást követő fázisok és a szakmunkák csúszása drága és dühítő leállásokhoz, veszekedésekhez, újra felvonulásokhoz vezet. Ha a végére is értek egyszer, előkerülnek a minőségi kifogások, a felhasznált anyagok mennyiségét övező kérdőjelek.
Tételes árajánlat (= átgondoltság)
Egy komoly kivitelező cég a munkáról a tervek alapján tételes árajánlatot készít, amely külön tartalmazza az egyes munkafázisok anyag és munkadíjait. Ez eleve feltételezi, hogy az árajánlatot adó kivitelező végiggondolta az előtte álló feladatot, tisztában van a feladat nagyságrendjével és azt is látni fogja, hogy a kivitelezés mennyi időbe fog telni, milyen anyagminőségekkel kell számolnia. A tételes árajánlat alapján való szerződéskötés mindkét felet védi, hiszen pontosan le van írva, hogy mit tartalmaz a vállalási ár, nem lehet fiktív pót munkákkal előállni, mert minden rögzítve van. Ráadásul a jól szervezett munka sokkal kevesebb és gyorsabb tervezői konzultációt igényel. Ha egy fővállalkozó együtt tud dolgozni a kiviteli terveket készítő szakemberrel, akkor az árajánlatába is jóval kevesebb tartalékot képez az előre nem látható pót munkákra és kiadásokra, ezek szintén jelentős, a költségvetés akár 20 %-ára rúgó tételek. Döntéskor ne csak a végösszeget tartsuk szem előtt, hanem azt is, hogy pontosan mit is tartalmaz az árajánlat!
Szakmai felkészültség (= kérdések)
A jelöltekkel mindig érdemes személyesen találkozni, hiszen egy személyes beszélgetésen mérhető fel a legjobban az kivitelező szakmai kompetenciája. Erre a legjobb lehetőség a tervdokumentáció árajánlat előtti személyes egyeztetése, akár a tervező részvételével. A kivitelező hozzáértéséről az fog leginkább tanúskodni, ha kérdez a projekttel és igényekkel kapcsolatban. A jó kérdések a későbbi jó kommunikáció előfeltételei.
Ütemezés
A megbízható kivitelező határidőre dolgozik, és már a szerződéskötéskor megmondja, hogy mikorra várható a befejezés. Optimális esetben készít ütemtervet, de legalábbis jelzi előre, hogy mikor milyen munkafázissal készül majd el, illetve ehhez a szükséges anyagokat mikorra kell rendelned (pl. kádat, burkolatot, ablakot stb) Ezt célszerű belefoglalni a szerződésbe, így csúszások esetén pénzbeli számonkérésre is van lehetőség.
Jótállás és szavatosság
Ha egy kivitelező számlával dolgozik, akkor számíthatunk garanciavállalásra minden olyan munkafázisra amelyért ő felel, azaz amelyet a szerződésben vállalt. A garancia ideje törvényileg szabályozott, a 191/2009. (IX. 15.) Kormányrendeletben.
Versenyeztetés ( = összehasonlíthatóság)
Minden esetben érdemes több kivitelezőtől ajánlatot kérni, mert így a könnyen összevethetjük és kizárhatjuk a komolytalan, vagy irreálisan drága ajánlatokat. Mint mindig, az igazság itt is valahol félúton van, valószínűleg azzal a kivitelezővel járunk ár/érték arányban a legjobban, aki egy erős közepes ajánlatot ad. Ezen felül nagyon fontos a szimpátia is, hiszen ez is egy bizalmi állás. Ha a szimpatikusabb kivitelező elsőre drágábbnak tűnik, még ne adjuk fel, érdemes egyeztetni vele, többnyire lehet alkudni, sokszor ez is be van építve az árajánlatba. Ám egy komoly kivitelező tudja mennyit ér a munkája, nem megy egy bizonyos árszint alá, így a végén mindenki megelégedésére születhet meg a megállapodás majd a végeredmény.
Tévhitek a belsőépítészetben - 3., Szereplők a kivitelezésben (Kivel?)
Mit csinál egy tervező a kivitelezés alatt? Milyen szolgáltatást nyújt egy generálkivitelező ez miben más mint egy projektmenedzser? Kinek a nevében jár el a műszaki ellenőr? Miért van ennyi ember, nem elég egy? Mik azok a szakágak, akikre szükségem lesz? Mi a jobb, ha magam menedzselem, vagy ha rábízom valakire?
Ha már megvannak a terveink és elkezdenénk az építkezést, akkor jön a projekt kommunikációs szempontból legnehezebb része, hiszen ebben a fázisban már nem csak egy emberrel (a tervezővel) kell megtalálnunk a közös hangot, hanem egy egész csomó új szereplő kerül a képbe. Ez a cikk abban próbál támpontot adni, hogy tulajdonképpen ki-kicsoda ezen a körön belül, kinek tartozik elszámolással és meddig terjed a felelősségi köre. Gyakori, hogy egy hibánál az emberek egymásra mutogatnak, és ilyenkor laikusként nehéz megítélni, hogy kin is kéne most számon kérni. Ám ha ismerjük a szereplőket és az általuk nyújtott szolgáltatásokat, akkor könnyebben elkerülhetjük vagy legalábbis nagyobb hatékonysággal kezelhetjük az ilyen helyzeteket.
GENERÁLKIVITELEZŐ
A generálkivitelező egy olyan, a kivitelezési munkákat összefogó szakember, aki a teljes munkafolyamatot átlátja, ütemezni tudja és minden munkafázishoz megvan a saját szakembere, alvállalkozói köre vagy partnere. Tehát nem egyszerű kőműves vagy burkoló, hanem olyasvalaki, aki ezeket a szakági résztvevőket összefogja, és egy személyben felelősséget is vállal értük.
Ő vállalja a kivitelezés során a kommunikáció oroszlánrészét, összehangolja és ütemezi a szakik munkáját, gondoskodik a sitt elszállításról, szükség esetén egyeztet a tervezővel, és igény szerint akár az engedélyek megszerzését is menedzseli (pl új gázóra engedélyeztetés). Egy jó generálkivitelező a belsőépítészeti tervek alapján gyakorlatilag kulcsrakészre csinálja a lakást, a megrendelőnek csak vele kell tartani a kapcsolatot a többi alvállalkozóval nem, hiszen a generálkivitelező garanciát vállal értük.
Szakágak, akiket összefog:
- kőműves
- gépész, fűtésszerelő
- villanyszerelő
- hidegburkoló (kerámia, gres burkolat)
- melegburkoló (parkettás)
- festő
- ablakos, ajtós (nyílászárós)
- asztalos
- lakatos
- egyéb (pl.: ács, díszbetonos, gipszstukkós, stb.)
PROJEKTMENEDZSER
A projektmenedzser sok szempontból hasonló feladatokat lát el, mint egy generálkivitelező, azzal a különbséggel, hogy neki nincs saját alvállalkozói köre. Ő a megrendelő nevében átvállalja az ütemezést és a munkaszervezést, de nem vállal egyszemélyes garanciát a munka minőségéért, hanem ebben az esetben a burkolásért a burkoló felel, az elektromos szerelésért a villanyszerelő külön-külön. A projektmenedzser segíti a megrendelőnek az egyes szakágakkal való kapcsolattartásban és ellenőrzi a munkát, de nem ő vállalja annak elvégzését és az ezzel járó felelősséget. Segít árajánlat bekérésben, azok véleményezésében, ajánlhat egyéb szakembereket, ha van jó kapcsolata, döntést készít elő, de a döntés a Te kezedben van.
Őt akkor érdemes megbízni, ha a megrendelőként nem szereted kiengedni kezedből a gyeplőt, magad akarod felkutatni az egyes szakmák embereit (vagy akár már megvannak ismerősi körből), de az ütemezéshez, kommunikációban szakmai segítségre van szükséged.
MŰSZAKI ELLENŐR
A műszaki ellenőr olyan szakember, aki a megrendelő képviseletében hetente néhányszor kimegy az építkezésre és ellenőrzi, hogy minden az előzetes megállapodásoknak, a kívánt minőségben és a terveknek megfelelően halad-e. Tulajdonképpen egy kontroll, aki folyamatosan szemmel tartja a munkát, és ha bármi probléma fölmerül, jelzi a megrendelőnek és a kivitelezőnek egyaránt. Nem hatósági személy, hanem a megrendelő érdekeit képviselő személy. Szükség esetén javaslatot tehet a felmerülő műszaki problémák megoldásaira vagy jelzi, ha valamit nem megfelelő minőségben csináltak és vissza kell bontani. Műszaki felelősség elbírálásában a szava döntő jelentőségű lehet.
( Kisebb munkák esetén lehet egy személy a projekt vezető és a műszaki ellenőr, bár némi ellentmondás van a felelősségi köreikben)
TERVEZŐ
Fontos megemlíteni a tervezőt is, hiszen előfordul, hogy a kivitelezés során ő is aktív szereplő. A tervező jellemzően tervezői művezetést vállal. Ez azt jelenti, hogy bizonyos időközönként kimegy a helyszínre és egyeztet a kivitelezővel a tervekről, megválaszolja a felmerülő kérdéseket és helyben reagál az esetlegesen felmerülő problémákra. Ez felújításkor különösen hasznos, mivel sokszor praktikus okokból nem lehet a tervezés ideje alatt megbontani a falat, hogy a cső vajon tényleg ott megy-e ahol gondoltuk. Így adódhat olyan helyzet, hogy a kivitelezés során, bontáskor derül ki, hogy egy-egy ponton a tervet csak nagyon körülményes vagy drága megoldással lehet megvalósítani (pl a WC-t nem lehet arra a falra tenni, mint a terven, mert az ejtőcsövet a padlóvastagság miatt nem lehet odébb húzni). A tervező ebben a helyzetben, mivel folyamatosan nyomon követi a kivitelezést, tud reagálni a felmerülő problémára, nem kell a kivitelezőre bízni, hogy tervezze át a helyiséget, hiszen neki nem feltétlen ez a szakterülete.
Azonban fontos kiemelni, hogy a tervezői művezetés nem fedi a műszaki ellenőri szerepet, a tervezőnek nem feladata megítélni, hogy a burkoló szépen, jó minőségben rakta-e le a lapokat, ő azt nézi, hogy a kiosztás a tervnek/megbeszélteknek megfelelően van e, amennyiben nem jelzi azt a megrendelőnek vagy műszaki ellenőrnek.
A fentiekből látszik, hogy alap esetben a tervezőnek nem feladata a projekt menedzselés sem, amennyiben azt nem vállalta korábban. A tervező a megrendelőt segíti a tervek kommunikálásában.
( Sok esetben a tervező munkáját segíti, ha már a tervezés ideje alatt a kérdéses részeket feltárják, ezzel elkerülendő a fent említett esetleges meglepetéseket. Ennek természetese költsége van (kivitelezői munkadíj, sitt elhordás stb), ami tulajdonképpen a siker érdekében előrehozott befektetés, mert később úgy is el kell bontani, így viszont tervezhető, előre átgondolható a megoldási lehetőség. Ne feledjük, bármilyen tapasztalt a tervező, röntgen szeme neki sincs.)
Összegezve tehát, egy pontosan előkészített beruházás, tehát egy generál kivitelező és egy belsőépítész összehangolt, pontos kiviteli tervekre épülő munkája optimális árumozgást, folyamatos, leállásoktól mentes munkálatokat, személyes és szakmai garanciákat jelent. Általánosan elfogadott tény, hogy pusztán a racionális munkaszervezés, tehát amikor nincs sem visszalépés, sem újrakezdés, nem megy az idő újabb és újabb kérdések és feladatkörök tisztázásával, nos mindez minimum 10%-os, de akár 30%-40-os költségcsökkenést is jelenthet.
Azaz egy beruházás során minden 10 M Ft-ból 1-4 M Ft-ot takaríthat meg az, aki jól szervez (jellemzően a generálkivitelező). A megspórolt pótmunkák, feleslegesen megvásárolt anyagok, aránytalanul drága megoldások megelőzésével közel dupla ennyit, és akkor az idegrendszered pénzben nem kifejezhető értékű megkíméléséről vagy kínzásáról még nem is beszéltünk.
A belsőépítészeti tervek elkészítésének ára (amely általában a beruházás összköltségének 5%-a) töredéke annak, mint amit a felesleges munkavégzésen, a munkások napidíján, az üres napok kiesésén és a megfelelő anyagmozgatáson megtakaríthatsz.
A kivitelezés tehát sok időt, energiát és sok szakma összehangolását igénylő feladat. Ha mégis úgy döntesz, hogy bízva magadban, saját erőből menedzseled a felújítást, akkor javasoljuk, hogy mielőtt belevágsz, vezesd be és pontosan határozd meg a „saját időegység” fogalmát. Ez azt fogja megmutatni, hogy a fent jelzett problémák megelőzéséhez és orvoslásához szükséges idő, hogy aránylik az ezt kiváltó szolgáltatás árához. Magyarán, amíg információk, termékek és szolgáltatások után szaladgálsz, nem veszítesz-e többet, mint amibe mindez kerülne?
Következő cikkünkben segítséget adunk a megfelelő kivitelező kiválasztásához, hogy lásd mik azok a fontos szempontok, amit az árajánlatában megadott kivitelezési díjon túl mérlegelni érdemes. Mi különbözteti meg az egyes kivitelezőket egymástól? Milyen a jó árajánlat? Milyen egyéb szolgáltatási részek mutatják a kivitelező képességeit?
30 nagyszerű példa a sárga használatára a környezetedben
Nézd meg hogyan érdemes becsempészni a napsütést életteredbe egy kis hangulatemelő sárga színnel.
A sárga életteli szín, amely pszichénkre is pozitívan hat, stimulálja a beszélgetést, az együttlétet, derűs és barátságos hatást kelt. Pozitívan hat a memóriára, stimulálja az idegrendszert, elősegíti a kommunikációt és energiát ad a kreativitásnak. Ha ügyesen állítod be a színárnyalatokat és eltalálod az arányokat, hangulatodra gyakorolt hatását is tudatosan segítheted elő. A narancsos, bronzos sárga enyhítő körülményként működik. A nap sárga a nyár melegségét hozza a térbe míg a tompa, pasztell sárga kis tereket is képes nagyobbá varázsolni. Természetesen kis, ablaktalan terekhez valóban jól illeszthető a sárga néhány árnyalata, mivel a teret képes napsütötte érzéssel megtölteni.
Segítünk néhány ötlettel felülírni a régi, napsárgára festett szobafalak mediterrán identitását. Helyette használjuk bátran inkább kis mennyiségben, különböző kiegészítőként.
A sárga valóban egy trükkös szín. Képes élettel megtölteni egy teret, mivel energizáló hatású, de nagyon fontos eltalálni a megfelelő árnyalatot, mennyiséget és alkalmazási felületet. Könnyen előfordulhat hiszen, hogy vibráló, túltöltött energiákkal teli helység jön létre, ahol nyugtalanság lesz úrrá a bent tartózkodó személyeken.
Természetes szőnyegek - egészség mindenkinek vagy luxus?
Ugye aki már vásárolt szőnyeget, nagyjából tisztában van vele, hogy egy kemikáliákból előállított műanyag terméket helyez el a lakóterében nagy felületen. Ez a kemikália mennyiség pedig a szőnyeg minőségétől és fajtájától függően több-kevesebb káros anyagot is a levegőbe juttat. Nem csodálkozunk hát, ha gyerekeink asztmásak lesznek vagy "csak" allergiásak valamire. Nem csoda, hiszen a város levegőjét a lakásban megtalálható természetes anyagok híján nem sok minden képes szűrni. Tudjuk nem olcsó kis térben még nagy virágokat is elhelyezni, lehetőség szerint valódi fa burkolatokat alkalmazni illetve a padlót természetes anyagból készült szőnyegekkel fedni. Pedig bizony ezek a szerves anyagok lélegeznek, párát vonnak el a levegőből vagy épp juttatnak vissza, ha épp arra van szükség.
Miért válasszunk természetes szőnyeget
A természetes anyagokból – gyapjúból, kókuszból, szizálból, tengerifűből – készült szőnyegek gyártásakor nem használnak vegyszereket, így ezek a szőnyegek, műszálas társaikkal ellentétben, nem károsítják az egészséget.
A természetes szőnyegek portaszítóak, így a hétköznapi tisztántartásuk egyszerű.
Antiallergének, mert a poratka nem telepszik meg bennük.
Antisztatikusak, így számítógépes környezetbe, irodákba is ajánlhatók.
„Lélegeznek”, vagyis képeset magukba szívni és kiereszteni a párát, így tartva egyenletes szinten a helyiség páratartalmát.
A természetes szőnyegek fajtái
A legelterjedtebb és legjobb minőségű természetes szőnyeganyag a gyapjú. Évezredek óta készítenek belőle szőnyegeket, amelyek kivételesen hosszú élettartamúak, strapabíróak, vízlepergető hatásúak. A szőnyeggyártók a legmodernebb technológiák segítségével sem tudtak olyan szőnyegfajtát előállítani, amely minden tekintetben felveszi a versenyt a gyapjúval.
Az erős kókuszrostból készült szőnyegeket ott használják, ahol a legnagyobb igénybevételnek van kitéve a szőnyeg: kültéren, bejáratnál lábtörlőként, uszodákban a medencék partján. Azt sem bánja, ha nagy mennyiségű víz éri, és a napsütést is jól tűri.
A szizál hazánkban kevésbé ismert szőnyeganyag, egy trópusi kaktuszféle rostja. Sokoldalú, könnyen kezelhető, erős szőnyeg készül belőle, az angolszász országokban minden második lakásban megtalálható. Változatos színekben és mintákban készítenek belőle szőnyeget a legegyszerűbbtől az igazán különlegesekig.
Milyen természetes szőnyeget válasszunk
Nappaliba tömörebb gyapjút vagy nagy mintás szizált, esetleg különleges hatású gyapjú-szizál keveréket érdemes választani.
Hálószobába olyan puha gyapjúszőnyeg illik, amibe jólesik mezítláb belesüppedni.
Pici gyerekek szobájába színes, tömör szövésű gyapjút ajánlunk, nagyobb gyerekeknek már akár a szizál is szóba jöhet. Mindkét anyagot könnyű tisztán tartani.
Dolgozószobába különösen sűrű szövésű, erős szizált vagy gyapjút válasszunk, amelyet a gyártó görgős székek alá is ajánl.
Étkezőbe a sűrű szövésű szizál a praktikus választás, mert jobban bírja a nagy terhelést, amit az étkezőszékek lábai jelentenek.
Folyosókra szizál futószőnyeget terítsünk. Ha hátoldal nélküli változatot választunk, és a szőnyeg egyik oldala elhasználódik, csak a két végét kell újraszegni, majd megfordítani, hogy egy szinte új szőnyegünk legyen.
Kültérre, „vizes” helyiségekbe, nyaralókba a kókusz a legjobb megoldás, mert a víz nem tesz kárt benne.
Irodába, intézményekbe is tehetünk természetes szőnyeget, ha azok megfelelnek a szigorúbb tűzvédelmi és egyéb előírásoknak. A Naturflornál több olyan gyapjú- és szizálszőnyeg is kapható, amely megfelel ezeknek az elvárásoknak.
Természetes szőnyeg egyedi méretre
A legtöbb nagyáruházban csak meghatározott méretű, előre legyártott szőnyeget vásárolhatunk, így sem a szőnyeg pontos méretét, sem a szegés típusát vagy színét nem tudjuk kiválasztani. Ráadásul ezek a nagyáruházak viszonylag kevés természetes anyagból készült szőnyeget tartanak raktáron.
A Naturflor Csap utcai mintaboltja ugyan nem nagy, de különleges meglepetéseket tartogat azoknak, akik nagyobb igényekkel vágnak neki a szőnyegvásárlásnak. Az országban talán itt található a legnagyobb kínálat természetes szőnyegekből (mintegy 1000 típust forgalmaznak), és a legtöbb szőnyeget tetszőleges méretre készíttethetjük, sőt többféle szegéstípusból és -színből választhatjuk ki a nekünk tetszőt. Már 4500 Ft-os négyzetméteráron is kapunk szizál- vagy kókuszszőnyeget, de az ínyencek is széles kínálatból válogathatnak a szőnyegkülönlegességek között.
A természetes szőnyegek tisztán tartása
A természetes szőnyegek mindennapos tisztítása igen egyszerű. Nem igényelnek rendszeres takarítógépes tisztítást, nem kell őket időről-időre tisztítóba vinni – az egyszerű porszívózás bőven megteszi, ugyanis a természetes szőnyegekben kevesebb por és poratka telepszik meg, mint a műszálasokban.
Ha már vegyszer nélkül készült, természetes szőnyeget választunk, az sem mindegy, mivel tartjuk tisztán, milyen anyagokkal távolítjuk el belőle az esetleges foltokat. Azon túl, hogy ezek a szőnyegek nem igénylik a vegyszeres tisztítást, a szennyeződések kitisztításához sem kell vegyi anyagokhoz nyúlnunk. A legtöbb folt enyhén szappanos, samponos vízzel, alkohollal, ammóniával, ecettel kivehető. Erről bővebben a Naturflor szőnyegtisztítási cikkében olvashatunk.
További részletek a Naturflor honlapján.