építészeti csomagok

Otthonteremtő

Akinek megfordul a fejében, hogy szívesen megépítené álmai otthonát, az a környezetében szinte azonnal megkapja az óvatosságra intő szavakat: „vigyázz, mert egy építkezés sok stresszel és bosszúsággal jár”. Való igaz, hogy aki először próbál boldogulni a kivitelezői munka, a véget nem érőnek látszó teendőlista és állandó döntési kényszer hálójában, az gyorsan fojtogatónak érezheti a nyomást. Ezt viszont el lehet kerülni, sőt, pozitív élménnyé lehet tenni az építkezés folyamatát, ha olyan szakértői segítséget veszel igénybe, mint amilyen a mi csapatunk itt, a Geppettónál.

Belsőépítész tervek mellett a házak alapjaitól kezdve tudjuk támogatni az otthonok megvalósulását építész tervekkel egészen a tanácsadástól az engedélyeztetésen keresztül a kiviteli tervekig. Közel három évtizedes tervezési metódusunk alapja az ügyféligények alapos és rendszerszerű feltérképezése, mely azért jött létre, hogy merőben mást mutató, többségében jellemző önmegvalósító tervezésektől eltérően, a számodra a legmegfelelőbb, személyre szabott lakást tervezzünk. A szociális érzékenység, a másik fél apró, sokszor lassan formálódó, előbújó belső igényeinek feltérképezése valóban időigényes feladat. Ezt a féle kommunikációt nem tanítják sehol az egyetemeken, hosszú évek tapasztalata, míg egy cégre jellemző metódussá fejlődik.

Hisszük, hogy az építész és belsőépítész tervezés nem alárendelhető egyik folyamatnak sem és mindegyik külön szakembert kíván ma már. Nálunk építészmérnök és belsőépítész dolgozik együtt egy projekten az ügyfél érdekében. Ezek a tervezések együtt is és külön-külön is működnek. A módszer nagyon hasonló, a fő fókusz az ügyféligények legmélyebb szintű feltárásán és kidolgozásán alapszik.

Ezt a pluszt kínálja és garantálja minden egyes tervezésében a Geppetto.

Szolgáltatásaink amikből egy személyes építészeti csomag felépül.

Tervezői tanácsadás során kisebb építészeti kérdésekre tudunk választ adni. 

Egy ingatlan megvásárlása jelentős anyagi ráfordítással, utánajárással, kockázattal és ezzel párhuzamosan stresszel jár. Csapatunk sok éves tapasztalatával a kockázatok csökkenthetők, szakértelmünkkel a vágyott telek vagy ingatlan megvásárlása jelentősen kevesebb kockázattal történhet.
Mivel minden telekre más és más építési előírások vonatkoznak, javasoljuk, hogy még a telek megvásárlása előtt keressetek meg minket, hogy utánajárjunk, a kiszemelt telken megvalósítható -e egyáltalán az álom otthonotok.
Helyrajzi szám és pontos cím ismeretében elemzést készítünk a telek beépíthetőségéről. Ha a telken már áll épület, a bővítés lehetőségeit megvizsgáljuk.
Igény esetén javaslatot tudunk adni belső átalakítás lehetőségeire egy-két alaprajzi vázlat formájában.
Ingatlan vásárlása előtt a megrendelővel közösen bejárjuk az ingatlant. A szemlét követően szóban vagy írásban összefoglaljuk az ingatlan műszaki állapotát, előnyeit, hátrányait. Igény esetén javaslatot adunk alaprajzi átalakításra (használhatóbb belső terek kialakítása).

Az építész vázlatterv célja a tervezett otthon / tér vizuális felvázolása a megrendelő számára.

Az igényeiteknek (tervezési program) és a szabályozásnak megfelelően alaprajzi vázlatokat, homlokzati rajzokat és 3d-s tömegmodelleket készítünk. 2-3 találkozást követően ki szokott alakulni a vágyott épület végleges alaprajza és megjelenése. Ekkor véglegesítjük a Vázlattervet és elküldjük Nektek jóváhagyásra.

A koncepció tervfázis alatt lehet módosításokat kérni, ezt követően a terv olyan részletezettségű lesz, hogy minden változtatás jelentős munka és időráfordítást igényel.

Koncepció rész tartalma

    • Helyszínrajz (tervezett) M = 1:500
    • Alaprajzok összes eltérő szintről – (tervezett) M = 1:200
    • Metszetek – 1-2 db (tervezett) M = 1:200
    • Homlokzatok – minden eltérő lényeges (tervezett)M = 1:200
    • 3D látványtervek 3-4 db kép

A jóváhagyást követően társtervezők bevonásával kidolgozzuk a bejelentési tervet. Elkészítjük az építészeti, tartószerkezeti, épületgépészeti, épületvillamossági tervdokumentáció. Amint minden szükséges dokumentáció elkészült, elküldjük jóváhagyásra és feltöltjük az ÉTDR rendszerbe. Ezután rövidesen elkezdhető az épület kivitelezése.” idézett szöveg helyett:  A jóváhagyást követően továbblépünk a következő tervfázisra, társtervezők bevonásával elkezdjük kidolgozni a bejelentési tervet.

Az egyszerű bejelentéses eljárásnál a legtöbb településen kötelező a főépítészi szakmai konzultáció. A közösen kialakított koncepciótervet leegyeztetjük a főépítésszel. Terveinket úgy készítjük, hogy megfeleljenek a vonatkozó előírásoknak, viszont a főépítésznek lehetnek megfontolásra javasolt észrevételei.

A vázlatterv jóváhagyását követően társtervezők bevonásával kidolgozzuk a bejelentési tervet. Elkészítjük az építészeti, tartószerkezeti, épületgépészeti, épületvillamossági tervdokumentációt. A tervek tartalma, részletezettsége jogszabályban rögzített, ezen előírásokat betartva készítjük el a beadásra szánt terveket. Amint minden szükséges dokumentáció elkészült, elküldjük jóváhagyásra és feltöltjük az ÉTDR rendszerbe. Ezt követően rövidesen elkezdhető az épület kivitelezése.

Építészet:

  • Műszaki leírás
  • Helyszínrajz M = 1:500
  • Utcakép – nem minden esetben szükséges M = 1:200
  • Alaprajzok összes eltérő szintről M = 1:100
  • Metszetek – szükséges mennyiségű, általában 2 db M = 1:100
  • Homlokzati rajzok – szükséges mennyiségű, általában 4 db M = 1:100
  • Homlokzati idomtervek (tervezett) M = 1:200
    • építménymagasság/épületmagasság számítás
  • Alaprajzi idomtervek (tervezett) M = 1:250
    • beépítettség számítás
    • szintterületi mutató számítás
    • zöldterületi mutató számítás

Tartószerkezet:

  • Műszaki leírás
  • Tartószerkezeti terv M = 1:50

Épületgépészet:

  • Műszaki leírás, energetika, rendszer leírás

Épületvillamosság:

  • Műszaki leírás

A Kiviteli terv az épület megvalósításához szükséges terv. Meghatározza a beépítésre kerülő anyagok, szerkezetek, termékek főbb jellemzőit, minőségi követelményeit összeépítésük módját. Információkat, teljesítménynyilatkozatokat és utasításokat tartalmazó dokumentum, ami alapján a tervezett építmény gazdaságosan megvalósítható. Árazatlan költségvetés illetve kiviteli terv alapján kérhető legbiztonságosabban árajánlat a kivitelezőktől. A kivitelezők által beárazott költségvetés teszi egyedül lehetővé a kivitelezői árak tételes összehasonlítását.

Építészeti kivitelezési dokumentáció:

  • Alapterv
    • Építészeti műszaki leírás
    • Árazatlan költségvetés tételes mennyiségkiírás
    • Helyszínrajz M=1:500, M=1:200
    • Alaprajzok M=1:50
    • Metszetek M=1:50
    • Homlokzatok M=1:50
  • Kiegészítő terv (Tervező által javasolt esetben)
    • Helyiségjegyzék / vagy Helyiséglista
    • Nyílászáró konszignációk M=1:50, M=1:25, M=1:20
    • Kitűzési terv M=1:500
    • Felmérési terv M=1:50
    • Bontási/felmérési tervek M=1:100, M=1:50
    • Szintáthidalók(lépcsők, rámpák) terve M=1:50, M=1:25, M=1:20
    • Csomóponti tervek M=1:10, M=1:5, M=1:2
    • Fedélszék terv M=1:50
    • Tetőfedési terv M=1:50
    • Álmennyezeti tervek M=1:50, M=1:25, M=1:20
  • Egyéb tervek (Speciális esetben)
    • Helyiségkönyv
    • Egyéb konszignációk M=1:50, M=1:25, M=1:20
    • Burkolati tervek, falnézetek M=1:50, M=1:25, M=1:20
    • Egyéb részlettervek M=1:50, M=1:25, M=1:20
    • Nedvesség elleni védelem
    • Üvegszerkezetek tervei
    • Homlokzattechnikai tervek
    • Homlokzat tisztítási koncepció
    • Látványtervek, animációk
    • Generáltervezői munkarészek, tervezési/dokumentálási rendszerek
  • statikus kivitelezési dokumentáció
    • alapozási tervek M= 1:50
    • előregyártott szerkezetek tervei – szerkezettől függően M= 1:50
    • monolit vasbeton szerkezetek tervei vasalási tervvel – szerkezettől függően M= 1:50
    • lépcsők tervei M= 1:50
    • szerkezeti részletrajzok M=1:10, 1:5
    • vaskimutatások, anyagminőségek meghatározása stb.. szerkezettől függően
  • épületgépészeti kivitelezési dokumentáció
    • fűtési hálózat tervei M= 1:50
    • vízhálózat és szennyvízhálózat tervei M= 1:50
    • gázhálózat tervei M= 1:50
    • szellőzőhálózat tervei M= 1:50
    • hűtési rendszer tervei M= 1:50
  • épületvillamossági kivitelezési dokumentáció
    • belső világítás, dugalj- és kapcsolóhálózat tervei M= 1:50
    • gyengeáramú hálózatok nyomvonal tervei
    • (telefon, riasztó, IT hálózati rendszer, kaputelefon) M= 1:50
    • földelés és villámvédelem M=1:100
  • árazatlan tételes költségkiírás
    • minden tervezési szakágra kiterjesztve, az összes beépített anyagra és munkafolyamatra
  • munkabiztonsági és egészségvédelmi terv
    • a tervezett építmény építőipari kivitelezési feladatainak megszervezéséhez szükséges részletezettségű dokumentáció, kivitelező készíti
  • egyesített közmű (genplan) terv

Jelentkezés konzultációra